E’ un elenco dettagliato di tutto ciò di cui è fornito un immobile al momento della consegna delle chiavi al nuovo inquilino. Esso può riguardare :

• Arredi, elettrodomestici e utensili (se arredato)
• Condizioni dell’immobile, relativamente a pareti, pavimenti, infissi, impianti ecc;
• Accessori e dotazioni (chiavi, telecomandi, certificazioni, wifi, allarme, ecc.)

In genere viene redatto sotto forma di dichiarazione dell’inquilino avallata dal locatore, e può essere inserito direttamente nel contratto di locazione (di solito all’articolo riguardate la consegna dell’immobile) oppure, come spesso accade, essere allegato al contratto.

Non è obbligatorio formularlo ma è preferibile farlo, per evitare contestazioni future su danni o mancanze, e che, quindi, l’inquilino non sia costretto a sobbarcarsi eventuali situazioni preesistenti.

Per rafforzarne la tutela, questo inventario, o parte di esso, può anche accompagnato da un servizio fotografico, che un tempo veniva stampato e firmato dalle parti, mentre oggi, è più frequente che il locatore lo invii tramite pec alla pec dell’inquilino, il quale, se non risponde entro un termine concordato, ne accetterà tacitamente il contenuto.

Ma siccome non tutti ne sono in possesso, ultimamente, anche se non è proprio la stessa cosa,  va molto il trasferimento di queste immagini tramite whatsapp da parte del locatore, con dichiarazione di ricevimento e di accettazione dei contenuti da parte dell’inquilino.

In genere, il giorno in cui l’inquilino restituisce l’immobile, viene sottoscritto dalle parti un verbale di restituzione dell’immobile, che vede due opzioni:

• Una dichiarazione da parte del locatore che, dopo aver effettuato un attento sopralluogo sull’ immobile locato, fatta eccezione per il normale deperimento d’uso, non ha rilevato danni o mancanze a carico dell’inquilino, e pertanto si impegna a restituire, contestualmente o entro x giorni, le cauzioni e le eventuali garanzie ricevute.  
• Una dichiarazione da parte del locatore che, dopo aver effettuato un attento sopralluogo sull’ immobile locato, ha rilevato danni o mancanze a carico dell’inquilino, e si specificano quali sono. In questo ultimo caso, andrà anche specificata la modalità di risarcimento.

 

 Se vuoi vedere il video: https://youtu.be/xTa8krfgp1g

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