Quando decidiamo di affittare una casa per la prima volta, è normale avere dubbi e non sapere:

• quale tipo di inquilino scegliere e come trovarlo;

• come tutelarci in caso di morosità e quali garanzie chiedere;

• le diverse tipologie di contratto;

• come si redige un contratto di locazione, né tantomeno come e dove si registra.

E navigare su internet per recuperare informazioni, spesso, non fa altro che aumentare la confusione.

Negli ultimi anni le esigenze abitative — spinte da smart working, nuove dinamiche di lavoro e maggiore mobilità contrattuale — sono cambiate radicalmente. Di conseguenza, anche gli strumenti legali si sono evoluti.

Oggi esistono diverse forme di contratto, perché non tutti vogliono o possono affittare con le formule classiche a lungo termine.

Può capitare, per esempio, che per ragioni lavorative ci si debba trasferire altrove per qualche mese. Per non lasciare la casa incustodita, o per ammortizzare i costi della trasferta, si decide quindi di cercare un inquilino che abbia l’esigenza di abitare l’immobile solo per quel periodo.

Se devi affittare un’abitazione oggi, esistono diverse tipologie di contratto, ognuna pensata per un’esigenza specifica. Di seguito trovi le sei più utilizzate.

Contratto a Canone Libero (4+4)

Il preferito da chi cerca stabilità. Consente di concordare liberamente l’importo del canone. Ha una durata minima di 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4, e poi di quattro in quattro finché una delle parti non comunica disdetta o la volontà di proporre nuove condizioni.

Contratto Agevolato (3+2)

Pensato per offrire forti agevolazioni fiscali (come la cedolare secca al 10% e sconti IMU). Ha una durata di 3 anni con proroga automatica di altri 2, e poi si rinnova di due in due finché una delle parti non comunica disdetta o la volontà di proporre nuove condizioni.

Contratto Transitorio (da 1 a 18 mesi)

Creato per soddisfare esigenze temporanee e documentabili del locatore, del conduttore o di entrambi.

Contratto per Studenti Universitari (da 6 a 36 mesi)

Pensato per chi studia in un Comune diverso da quello di residenza. È automaticamente rinnovabile una sola volta, per un periodo pari alla durata iniziale, salvo disdetta del conduttore alla prima scadenza.

Contratto di Locazione Turistica

Ideale per brevi soggiorni legati alle vacanze. Non ha limiti di durata prefissati dalla legge sulle locazioni e può superare anche i 30 giorni, ma esclusivamente per finalità turistiche. L’immobile deve essere preventivamente abilitato all’uso turistico dalle autorità competenti.

Contratto di Locazione Breve

A differenza del precedente, può essere stipulato per vacanze, trasferte di lavoro, formazione o visite temporanee. Ha un limite massimo di 30 giorni. Anche in questo caso, l’immobile deve essere abilitato all’uso per locazione breve dalle autorità competenti.

Canone Libero vs Concordato: la distinzione fondamentale

Il contratto agevolato, il transitorio e quello per studenti rientrano nella categoria del Canone Concordato. Questo significa che il canone non si decide liberamente, ma deve essere calcolato in base a precisi parametri stabiliti da Accordi Territoriali, stipulati tra le associazioni di categoria maggiormente rappresentative dei proprietari e degli inquilini.

Sebbene questo sistema riguardi principalmente i Comuni “ad Alta Tensione Abitativa”, la mappa delle eccezioni geografiche e fiscali è più ampia. Ne parlerò più nello specifico nei prossimi post.

 

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