Il timore della morosità, i costi degli sfratti e l’incertezza nel recupero delle somme spingono molti proprietari a rinviare la decisione di affittare o, peggio, a lasciare gli immobili vuoti, continuando ad accollarsi spese condominiali e manutenzioni periodiche che potrebbero invece essere gestite dall'inquilino.

In realtà, la legge mette a disposizione strumenti utili per ridurre drasticamente il rischio.

Dopo aver verificato la situazione lavorativa e reddituale dell’aspirante inquilino, il proprietario può richiedere:

• Deposito cauzionale fino a un massimo di tre mensilità.
• Garanzie accessorie per coprire canoni non pagati e potenziali danni all’immobile.

Le formule di garanzia più utilizzate e diffuse sono:

• Garanzie personali di terzi: un genitore, un parente o un soggetto terzo designato dal conduttore si impegna a intervenire per coprire eventuali morosità o danni.
• Fideiussione bancaria: l'istituto di credito si impegna a rimborsare il proprietario "a prima richiesta", cioè immediatamente e dietro semplice richiesta scritta, rinunciando al beneficio della preventiva escussione del conduttore inadempiente. Rappresenta la tutela più solida e ambita dal locatore, ma è anche la più complessa da ottenere per l'inquilino, perchè gli viene quasi sempre richiesto il congelamento di una somma equivalente all'intero importo garantito per tutta la durata del contratto.
• Fideiussioni assicurative o finanziarie: coprono solitamente fino a 6 mesi di canoni e l'equivalente di 3 mesi di deposito cauzionale per i danni. Le formule “a prima richiesta” sono rare ma, se presenti, garantiscono un rimborso immediato. Le versioni tradizionali prevedono invece che l’istituto attivi prima le procedure di recupero credito e solo successivamente rimborsi il locatore.

Locare non significa esporsi ineluttabilmente a rischi incontrollabili. Oggi, attraverso una selezione attenta e le giuste tutele contrattuali, è possibile salvaguardare il proprio immobile, l'investimento e la propria serenità.

 

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